Vente maison + local professionnel + studio

Bonjour,
Actuellement orthophoniste en activité et très prochainement à la retraite,
je vends, maison de 160 m2 au prix de 399 000 euros à Villeneuve-lès-Avignon.
Cette maison comprend:
1 – Un local professionnel (CA: 75880 euros en 2017 / 65276 euros en 2018) pour 3 jours travaillés / sem.
2 – Un studio indépendant meublé, équipé et refait à neuf (Si loué, rapport: entre 480 et 500 euros/mois, toutes charges comprises, internet inclus)
3 – Un logement très soigné et bien entretenu avec au rez-de-chaussée, en plus du cabinet, une cuisine, un salon-salle à manger, une salle d’eau avec un WC et une buanderie. À l’étage, 4 chambres, une SdB et un WC séparé.
Chauffage: chaudière à gaz à condensation neuve
Climatisation réversible dans le cabinet, le studio, le salon-salle à manger et dans 2 chambres à l’étage.
Jardin arboré avec arrosage automatique et éclairage extérieur.
Portail automatique. Alarme.
2 places de parking à l’intérieur
Ecoles, collège et lycée à proximité
Arrêt de bus à 10 minutes à pieds
3 minutes en voiture du Centre de Villeneuve et 7 minutes du Centre d’Avignon
Montant des charges électricité, gaz et eau : 2000 euros / an
Montant de la TF: 2500 euros
Performance énergétique : classe C